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リフォーム施工例

リフォーム情報

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各種・増改築工事

内樋交換

最近、台風や異常気象の影響で

一時的に集中豪雨となる地域が増えています。

「○○年に一度の大雨」等の表現をニュースで

よく耳にするようになりました。

 

築年数が長く、増改築を繰り返している建物に多いのですが

室内内樋からの雨の多い時期のオーバーフロー..

先日改修しました。



 

 

 

 

 

 

↑2階押入れ等に面していた為、一部解体後より大きな樋を設置。

更に板金にて箱樋を作成しました。

 

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↑樋下の板金箱樋受けが設置を木下地で加工。

 

既存の樋にも目立った痛みも無く、許容量の超える雨水量での

雨漏れ(オーバーフロー)です。

異常気象も多くなって来た近年、

思い当たる箇所がある方は、事前に

この様な対策を行うのもいいかと思われます。

 

 

 

各種リフォーム工事

最近リフォーム工事の事例をアップ出来ていませんでしたので、

一気にアップします。

① まず、外壁焼き板が傷んでいましたので、

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before

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after

下地処理を施し、木彫カラートタンで貼り増しを行いました。

 

② 次に省エネ住宅ポイントを利用したトイレ1階・2階入れ替えと

浴室の入れ替えです。

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自動洗浄機能付き節水型タンクレストイレの設置

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タンク付き節水型トイレの設置

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高断熱浴槽等ユニットバスの設置

 

省エネ住宅ポイント10万ポイント程度取得出来て

お得にリフォーム出来ました。

 

③ 浴室テレビの入れ替え

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アナログから地デジ15型へ交換。

④ カーポート設置、ウッドデッキの設置

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三協立山アルミ「Uスタイル」の設置

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三協立山アルミ「ひとと木」の設置

 

木デッキの痛みにより樹脂混合デッキに交換しました。

⑤ 増築や改装工事、工事途中です。

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工事途中の梁見せのロフト

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タイル浴室⇒ユニットバスへ変更

 

小屋裏収納作成

先日OB様の依頼により

収納量を確保したいという事で

小屋裏収納を作成しました。

ここ1ヵ月で数件作成しました。

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小屋裏収納の規制はあるものの 床組、階段ユニット取付、

墜落防止処理 のみをすると、意外に費用がかからないものです。

仕上げで天井や壁、床等きれいに仕上げし、 コストをかけることも

出来るのですが あくまでも収納、、 物が置ければ良いですね。

屋根裏の高さや梁等の構造体の状況による 制限もありますので当時の

軸組図あると 造作する側も分かりやすいです。

折半カーポート施工

OB様よりカーポートのご依頼を頂き先日設置しました。

 

①ハイルーフタイプのワゴン車を敷地形状に合わせ駐車。

②玄関までのアプローチを濡れないようにする。

③折半屋根でも暗くなる様な事はなく。

という様な主条件で計画しました。

 

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    施工前の様子

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     完  成

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     完  成 ②

フォルテッドワイドという商品です。

折半のポリカ材もオプションで使用し、

開放的で格好良く仕上がりました。

間口は10、2mまで柱なしで行けます。

 

 

 

 

 

遮音性のある間仕切り壁造作

子供さんの成長に合わせて、当初から計画されていた解放された室内を
遮音性のある間仕切り壁としました。   以前にもアコーディオンカーテンの
施工は行ったのですが、 今回お子さんの受験に向けて、
隣室との遮音性を求められて 今回の造作工事に至りました。

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アコーディオン撤去後(間仕切り施工前)
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間仕切り造作(グラスウール充填)
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遮音シート施工
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スイッチ移設、ボード施工、クロス施工完了

 

1日半位の工事でした。 遮音シートかなり重かったです^^;
グラスウールも充填し、かなり遮音性も高まったと思います。
スイッチ移設、ボード施工、クロス施工完了

6帖ロフト付き

家族構成の変化で子供室が欲しいとのOB様の依頼で、

6帖+ロフト付きの部屋を計画しました。

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 工事前の様子

建築当時の図面があった為それを基に計画しました。

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既存部一部移設工事完了、基礎完成

既存物置、室外機、樋、水洗等移設し

掘方、ベタ基礎完成です。

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上棟時

既存建物の取り合い部や屋根取り合い部気を付け

シ納め、耐力壁設置、金物設置まで行いました。

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外部完成

既存部もパワーボードだった為、同じく増築部もパワーボードで納め

グランロックで塗装行いました。

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内部完成

6帖間ですが、ロフトがついている為、大きな空間が演出出来て

内装材の白を基調に集成材を使った木部の表しも映えてました。

新築と同じ位の仕上がりで、お客様にもご満足頂けました。

太陽光発電

当社で家を新築させて頂きましたOB様より、

太陽光発電システムの工事依頼を頂き施工しました。

2,3社位メーカーを迷われていまして、

最終はシャープさんの単結晶パネルとなりました。

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NB-245ABのパネルを発電効率の良い屋根面に18枚(最大)

載せ約4.4kwシステム搭載となりました。

 

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WEBモニタリングサービス、15年保証、雪止め金具も設置しました。

太陽光発電もご相談下さい。

 

 

階段架け替え

息子さん夫婦のご結婚に伴い、既存物置きを2世帯にする為、改装させて頂きました。

既存の物置を用途としている段階で大方躯体及び下地仕上げが出来てはいたので、

階段の架け替えや水周りの増設、LDK改修が主な内容となりました。

   

 

 

 

 

改修前と改修後の階段部の平面図になります。

   

 ①改装後階段部  ②LDK改修後  ③水周り配管の様子  ④息子さん世帯の玄関

物置きから居室にしたことでの採光の確保、階段の組み方に試行錯誤しました。

また外壁改修やUB入れ替えの工事も同時に伴わせて頂きました。

  

水廻り、LDK和室改修工事

室内の経年劣化、段差解消、水周りの老朽化に伴い改装・改修工事を行ないました。

   

          工事着工前の様子            外部・浴室改修前の様子

真壁漆喰仕上げの伝統工法の建物です。居間と和室の間には180㎜程度の段差がありました。

         

解体完了後の様子       床下地組み及び水廻り配管新設ベタ基礎の様子

床組みも改修し、床下の通気性も確保。防蟻工事も行い基礎補強も施しました。

   

  外部改修中  完了   リビングからキッチン方向     キッチン及びダイニング(天窓)     

         

洋室8帖間(天井既存のまま)   浴室及び洗面台   ホーローシステムキッチン

建材色に合わせた建具改修やLDK空間の明るさを確保する為のガラス瓦及び

天井アクリルパネルの採用。水廻りはタカラスタンダードのホーロー製商品で統一、

給湯システムも既存テンピ使用及びオール電化でエコキュートを採用しました。

 

オール電化

OB様より依頼があり、ガス給湯器をエコキュートへ、

ガスコンロをIHヒーター(オールメタル)への、オール電化工事です。

                     

    IH入替え完了           配管仕込み中         エコキュート据付け完了 

エコキュート本体も460L高圧型と出湯圧、容量共に十分なタイプで設置しました。

洗面、浴室、外壁リフォーム

既存建物増築部の水廻り(洗面・浴室)及び外壁リフォーム行ないました。

      

       改装前              改装後 

浴室タイル仕上げからTOTO UB 1坪タイプへ変更。

ほっカラリ床がお施主さんも気に入っていた為採用しました。

バリアフリー改修、洗面室改修も同時に行ないました。

   

    改装前         改装中 

外壁トタン貼りの色あせ、老朽化に伴いサイディング貼り替えも行ないました。

駆け込みのエコポイント(断熱ガラス、バリアフリー工事、高断熱浴槽)も間に合いました。

玄関ドア交換

既存(築17年程度)のガラス入り玄関ドアを、

断熱通風玄関ドアに変更しました。














           既存玄関ドア        ⇒     断熱採風タイプに交換中
中央ホールなので廊下面に窓がありませんでした、この採風タイプの玄関ドアで


玄関を風通し良く出来、また窓面に格子も付き、鍵形状をピックング錠にも変更した為、

防犯対策も強化されました。

水廻り改修工事

水廻り老朽化に伴う水廻り改修工事  ※ 写真は工程順に部分的に撮ってあります。

               

     ①改装前          ⇒      ②解体中        ⇒    ③改装工事中      ⇒

          

 ⇒ ④工事完成近       ⇒              ⑤ 工事完了   

①築30年は経つ数奇屋風の建物、タイル貼りの浴室の給湯配管部分からの漏水もありその他設備機器の劣化もあり、水廻り(DK)含むリフォームを行ないました。 

②解体中、浴室及び洗面所周りの構造体を支える柱及び土台が2/3程解体時に腐蝕していました。

以前に一度シロアリも出たことがあるそうです。現在は大丈夫でした。

③改装中、柱、土台の取替え及び金物・筋交い補強、シロアリの薬剤処理、断熱工事、配管・配線改修・新設工事行いました。

④仕上がり直前、真壁を大壁にし、床材も耐久性のあるフロアに・・・もちろんバリアフリー工事のしてあります。

⑤工事完了、浴室がタカラスタンダードのルーノシリーズ1坪タイプに・・耐震性に優れ、お手入れ簡単、磁石も付き、断熱浴槽(エコポイント対応)で施主さんもかなり満足しておりました。

次に改修前は、ダイニングテーブルでイスを使って生活されていたのですが、改修に伴い掘りコタツを採用されました。実際使用してみたのですが、6面ヒーターで断熱材で囲ってあった事もありとても暖かかったです。

以上工事写真の一部です。

住まれていてからの改装工事、既設のキッチンを仮設キッチンとして使ったり、仮設の浴室、仮設トイレだったりと少し不自由な部分もありましたが、待った甲斐のある仕上がりになりました。ちなみに工期は、解体含め1ヵ月半で工事完了しました。

真壁、土壁からの改装工事だったので、すぐに断熱材の効果が実感出来たみたいで良かったです。

太陽熱集熱器対応型エコキュート





太陽熱利用システムの設置のエコポイントの拡充が決まって

何かと話題の商品、弊社も広告・ブログ等で紹介しています。

太陽熱、空気熱を利用し給湯エネルギーの約8割をまかなえる優れものです。

弊社で実物大を展示してあります。

店舗併用住宅

守山市今浜町REGALO HAIR様

    
       店舗改装中            内装仕上げ後

新築を弊社で購入され、店舗部分は躯体のままでお引渡ししたお宅です。

理容室を計画するということで、平面計画から内装、照明計画までお手伝いさせて頂きました。

打ち合わせ回数を重ねた分良い仕上がりとなりました。

まだ仕上げ途中ですが、良い感じの1枚が撮れましたので公開します。